Wójt Gminy Gaworzyce zaprasza do wzięcia udziału w I przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej numerem ewidencyjnym

• nr 45/2 o pow. 1,05 ha, klasoużytek N – nieużytki, KW LE1G/00030550/0
• nr 45/3 o pow. 1,10 ha, klasoużytek N – nieużytki, KW LE1G/00030550/0
• nr 46 o pow. 0,63 ha, klasoużytek K – użytki kopalne, KW LE1G/00030550/0
• nr 168 o pow. 0,04 ha, klasoużytek dr – droga, KW LE1G/00035068/9
  
  położonej w obrębie Grabik, gmina Gaworzyce.

Nieruchomości zostaną sprzedane łącznie.

Działka nr 45/2 oraz 45/3 obręb Grabik oznaczona jest w części zgodnie  z  Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla parku elektrowni wiatrowych Gaworzyce (Uchwała Rady Gminy Gaworzyce Nr XXX/180/2010 z dnia 30 marca 2010 r.) symbolem R – tereny rolnicze. Położone są w granicy udokumentowanego złoża miedzi, w obszarze do uzupełnienia i ukształtowania systemu przyrodniczego w nawiązaniu do koncepcji ECONET PL oraz w części z godnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego Gminy Gaworzyce (Uchwała Rady Gminy Gaworzyce Nr LXIII/425/2023 z dnia 27 czerwca 2023 r.) symbolem 1R - tereny z przewagą użytkowania rolniczego; 1.OR - teren dla rekultywowanego składowiska odpadów. Strefa ograniczeń dla lokalizowania i budowania budynków mieszkalnych oraz budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa wynikająca z sąsiedztwa terenów, których sposób zagospodarowania określony w planie miejscowym dopuszcza budowę elektrowni wiatrowych, granica terenu górniczego "Gaworzyce", związanego z eksploatacją złoża rud miedzi "Radwanice - Gaworzyce", granica obszaru górniczego "Gaworzyce", związanego z eksploatacją złoża rud miedzi "Radwanice - Gaworzyce" RM17668 - Złoże rud miedzi "Radwanice - Gaworzyce", obszar funkcjonalny górnictwa podziemnego; 1/21/68-18 - stanowisko archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha ujęte w ewidencji zabytków.

Działka nr 46 obręb Grabik zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego Gminy Gaworzyce (Uchwała Rady Gminy Gaworzyce Nr Nr LXIII/425/2023 z dnia 27 czerwca 2023 r.) oznaczona jest symbolem 1.OR - teren dla rekultywowanego składowiska odpadów, położona jest w strefa ograniczeń dla lokalizowania i budowania budynków mieszkalnych oraz budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa wynikająca z sąsiedztwa terenów, których sposób zagospodarowania określony w planie miejscowym dopuszcza budowę elektrowni wiatrowych, 1/21/68-18 - Stanowisko archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha ujęte w ewidencji zabytków, obszar funkcjonalny górnictwa podziemnego.

Działka nr 168 obręb Grabik zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla parku elektrowni wiatrowych Gaworzyce (Uchwała Rady Gminy Gaworzyce Nr XXX/180/2010 z dnia 30 marca 2010 r.) oznaczona jest symbolem  R – tereny rolnicze, położona jest w granica udokumentowanego złoża miedzi, obszar do uzupełnienia i ukształtowania systemu przyrodniczego w nawiązaniu do koncepcji ECONET PL.

Działki gruntowe niezabudowane, kształt w kompleksie przedmiotowych działek stanowi wielobok foremny przypominający dwa sklejone ze sobą prostokąty. Działka jest częściowo ogrodzona z siatki powlekanej w bardzo złym stanie technicznym, częściowe nasadzenia zadrzewień liniowych są naturalną granicą krawędzi działek. Część kompleksu jest użytkowana rolniczo, występuje zasiew zboża, działki w dobrej kulturze rolnej, pozostała część zrekultywowana zgodnie z wytycznymi, występuje zasiew traw. Do 2005 roku na przedmiotowym kompleksie funkcjonowało wysypisko odpadów. Składowisko zostało zamknięte na podstawie decyzji Starosty Polkowickiego Nr 302/05 z dnia 24.10.2005 r., w której określone zostały warunki zamknięcia tego obiektu, w tym nakaz rekultywacji. Decyzja ta była kilkukrotnie zmieniana, zmiany dotyczyły terminów wykonania prac rekultywacyjnych na byłym składowisku odpadów. Ostatnie prace wykonania w 2020 r., prace związane z technicznym sposobem zamknięcia: kształtowanie powierzchni wierzchowiny, wykonanie warstwy wyrównawczej, wykonanie studni odgazowujących, wykonanie warstwy odgazowującej, prace związane z rekultywacją (biologiczną) składowiska: wykonanie warstwy pogłębia, wykonanie warstwy okrywy rekultywacyjnej – biologicznej i przeprowadzenie zabiegów agrotechnicznych i wysiew traw.

Zgodnie z art. 123 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. 2013, poz. 21) okres przygotowania do budowy, budowy oraz prowadzenia składowiska odpadów obejmuje fazy poeksploatacyjną – okres 30 lat liczony od dnia zakończenia rekultywacji oraz Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 30 kwietnia 2013 r. w sprawie składowisk odpadów przeprowadza się monitoring składowiska w fazie poeksploatacyjnej, który polega na:

- badaniu wielkości opadu atmosferycznego z pomiarów prowadzonych na terenie składowiska odpadów lub poza nim, o ile w trakcie oceny stanu wyjściowego lub procedury zamknięcia składowiska odpadów wskazano stację meteorologiczną reprezentatywną dla lokalizacji składowiska odpadów,

- pomiarze poziomu wód podziemnych,

- pomiarze wielkości przepływu wód powierzchniowych

- kontroli osiadania powierzchni składowiska odpadów w oparciu o ustalone repery

- badaniu parametrów wskaźnikowych, ustalonych zgodnie z § 21 ust. 1 pkt 4 i 5 wyżej wymienionego rozporządzenia, w wodach powierzchniowych, odciekowych, podziemnych i w gazie składowiskowym;

- pomiarze emisji gazu składowiskowego;

- sprawdzaniu sprawności systemu odprowadzania gazu składowiskowego;

- pomiarze występowania oparów rtęci dla składowisk odpadów, o których mowa w § 20 wyżej wymienionego rozporządzenia;

- kontroli wzrokowej miejsca składowania i pojemników dla składowisk odpadów, o których mowa w § 20 wyżej wymienionego rozporządzenia, pod kątem wykrycia ewentualnych przecieków lub innych nieprawidłowości mogących powodować zagrożenie dla życia, zdrowia ludzi lub dla środowiska.

Monitoring należy przeprowadzać jeszcze przez 11 lat licząc od 2025r., szacunkowy roczny koszt monitoringu to 5.500,00 zł netto plus obowiązujący podatek Vat.

Zgodnie z art. 244a ust. 2 ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach nabywca zobowiązany jest przejąć wszelkie prawa i obowiązki wynikające z decyzji wyrażającej zgodę na zamknięcie składowiska odpadów wraz z jej zmianami i dać rękojmię prawidłowego wykonania obowiązków wynikających z tych decyzji.

Dolnośląski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny we Wrocławiu decyzją ZNS.9022.5.15.2023.MB z dnia 10.10.2023r. uzgodnił ekspertyzę sanitarną dotyczącą warunków posadowienia farmy fotowoltaicznej na terenie zamkniętego i zrekultywowanego składowiska odpadów innych niż niebezpieczne i obojętne. Do ekspertyzy sanitarnej dołączona została również ekspertyza geologiczna. Panele winny być posadowione na stalowej konstrukcji wsporczej montowanej na płytach żelbetowych. Ogniwa muszą być posadowione bezinwazyjnie, nie naruszając struktury składowiska, bez konieczności głębokiego palowania, które mogłoby naruszyć jego strukturę.

Powierzchnia działek oraz użytek określony jest na podstawie danych uzyskanych z ewidencji rejestru gruntów z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Polkowicach.

Cena wywoławcza – 108.400,00 zł

Wadium – 11.000,00 zł

Cena nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Postąpienie – o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Przetarg ustny nieograniczony odbędzie się dnia 26 marca 2025r. o godz. 10⁰⁰ w Sali Nr 207  w Urzędzie Gminy w Gaworzycach, 59-180 Gaworzyce, ul. Dworcowa 95.

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłata wadium w formie pieniężnej na konto Urzędu Gminy Bank Spółdzielczy w Legnicy, Oddział w Gaworzycach 80 8649 1060 2007 7001 1223 0012 najpóźniej  do dnia 20 marca 2025r.

Dowód wpłaty wadium należy okazać przed przystąpieniem do licytacji. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium przepada na rzecz sprzedawcy w przypadku gdy osoba  wygrywająca uchyli się od zawarcia aktu notarialnego.

Zastrzega się odwołanie i unieważnienie przetargu bez podania przyczyny.

Dodatkowe informacje można uzyskać w Urzędzie Gminy w Gaworzycach, ul. Dworcowa 95, 59-180 Gaworzyce (pokój nr 209, tel. 76/8316-285 w. 46).